habiter au bord de la mer inconvénients

Quevous désiriez séjourner au bord de la mer, à la campagne ou à la montagne, le camping en France offre d’infinies possibilités dans toutes les régions. Séjour en tente pour admirer les paysages des régions ou envies luxueuses dans un camping 5 étoiles, tout est fait pour vous offrir les vacances dont vous rêvez. LaPlage du Touquet: Les avantages de Deauville en mieux sans ses inconvénients - consultez 1 840 avis de voyageurs, 841 photos, les meilleures offres et comparez les prix pour Le Touquet - Paris-Plage, France sur Tripadvisor. Sivous souhaitez acheter en bord de mer pour faire de l’investissement locatif, vous n’aurez généralement aucune difficulté à trouver des locataires pendant la saison estivale, ce qui permettra de compenser vos charges fixes. Mais il ne faut pas oublier que sur le littoral, la saisonnalité rythme le quotidien. En clair, si les touristes se pressent sur la côte aux beaux Pourquoivivre au bord de la mer ? On janvier 6, 2021 juillet 12, 2022. by Lucas. in Conseils. Leave a Comment on Pourquoi vivre au bord de la mer ? La vie au bord de la mer peut vous offrir des avantages considérables. Il suffit de trouver l’endroit qui vous convient pour mener une nouvelle vie avec le vent marin En savoir plus. Où vivre en bord de mer ? On décembre 19, Lhôtel Bor Hyères. Avantages : L’hôtel est très bien situé car au bord de l’eau. Il est équipé d’une terrasse parsemée de transats et de parasols avec vue sur la mer. Le petit déjeuner est incroyable selon les dires des clients. Inconvénients : Il y en a une bonne petite liste et le premiers c’est le prix, il faut vraiment Les Sites De Rencontres Au Senegal. Qui n’a jamais rêvé de posséder un appartement ou une maison en bord de mer ? Que ce soit sur la côte atlantique, le long de la Méditerranée mais aussi en littoral de la Manche ou sur la côte d’Opale, nombreuses sont les opportunités, en France, pour devenir propriétaire d’une résidence secondaire en bord de mer. Découvrez tous nos acheter sa résidence secondaire en bord de mer ? 44 % des Français privilégient les littoraux pour acheter une résidence secondaire selon un sondage IFOP. Synonyme d’évasion, de soleil et de bien-être, les bords de mer sont l’endroit idéal pour partir en vacances ou profiter d’un séjour prolongé. Riche de 883 communes et 5 500 kilomètres de façade maritime, l’hexagone offre de nombreuses possibilités d’investir sur le littoral français. Plages de sable fin ou de galets, falaises abruptes, dunes, criques intimes, havres, ports… il existe, sur nos rivages, une infinité de paysages différents à savourer toute l’ que de dépenser son argent dans une location saisonnière, s’acheter un pied-à-terre en bord de mer représente une belle économie. Investir dans un appartement ou une maison puis le mettre en location est une solution astucieuse pour financer son bien. Grace à certains dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, vous pouvez d’ailleurs acquérir un bien immobilier à proximité des plages et réduire votre impôt sur le revenu. Au bout de 9 à 12 ans, vous récupérez entièrement la jouissance de votre appartement et profitez pleinement d’une résidence secondaire idéalement située. Ou alors, vous pouvez faire de votre investissement locatif en Pinel votre résidence atouts de la côte atlantique Destination préférée des Français et des touristes pour les vacances, le littoral méditerranéen a l’inconvénient de proposer des prix élevés pour l’achat d’une résidence secondaire. À l’inverse, les prix demeurent nettement plus abordables le long de l’Atlantique. La côte Atlantique, c’est aussi des stations balnéaires réputées depuis Le Touquet jusqu’à la Côte basque avec des environnements naturels extrêmement variés. Le littoral atlantique avec ses résidences vue sur mer, ses villages de pêcheurs typiques, ses sites naturels célèbres comme le bassin d’Arcachon est assurément le lieu où faire l’acquisition d’une résidence meilleures villes pour acheter en bord de mer Il n’existe pas une zone du littoral français atlantique sur laquelle les prix sont particulièrement attractifs, et une autre sur laquelle les prix sont particulièrement élevés. En réalité, il existe des différences à l’échelle locale, et votre pouvoir d’achat immobilier peut varier énormément en effectuant seulement quelques kilomètres d’une ville à une termes de localisation, certains lieux restent plus recherchés que d’autres. Ainsi, le Bassin d’Arcachon, Pays-Basque et la Charente-Maritime, par exemple, sont des lieux de villégiature très prisés des vacanciers et donc des acheteurs d’Oléron, la perle de l’AtlantiqueL’Île d’Oléron est la deuxième plus grande île de France. Un lieu unique, mais aussi l’endroit rêvé pour investir dans une résidence secondaire. Son paysage naturel exceptionnel, ses plages magnifiques, son patrimoine authentique… Font le bonheur de ses habitants et des visiteurs. Nombreux sont les candidats à vouloir venir s’y souhaiteriez y vivre ou acheter une résidence secondaire ? Découvrez la Résidence L’Archipel située en plein cœur de Dolus d’Oléron. Composée de maisons et d’appartements, notre programme immobilier neuf possède toutes les qualités pour investir. Proches des commerces et des plages accessibles en voiture ou à vélo, vous y profiterez de la douceur de vivre, loin de l’agitation douceur de vivre landaiseEntre Océan Atlantique, lacs, marais salants et forêts verdoyantes, Mimizan est une station balnéaire des plus agréables et exerce un vrai pouvoir de séduction. Destination très appréciée des estivants, la ville est particulièrement convoitée l’été. L’offre de location saisonnière y est donc s’agisse d’habiter à l’année, de séjourner l’été ou d’acheter pour louer, la ville ne manque pas d’atouts pour réaliser une belle à Mimizan Bourg, notre programme immobilier neuf Villas Brana, se compose de 2 bâtiments intimistes à l’architecture néo-landaise. Baigné de lumière, chaque logement bénéficie d’un extérieur sous forme de balcon, de terrasse ou de jardin privatif pour les rez-de-chaussée. À proximité, vous profitez de la présence de la piscine municipale et d’un boulodrome pour rendre votre quotidien des plus agréables. Temps de lecture 4 minutesPour ceux qui ne le savent pas, Malmö se trouve au bord de la mer, tout au sud de la Suède, juste en face de Copenhague. Pour une fille de la campagne comme moi, qui a grandi au milieu des champs de colza malodorants où il n’y a rien d’autre à foutre l’été que de se rouler dans l’herbe, vivre à la mer a toujours été une sorte de fantasme inconscient. Alors évidemment quand on m’a parlé de Malmö, je me suis dit que j’allais vivre un rêve ! Bon, à quelques détails près… La mer, une source d’inspiration Ca doit être mon côté provincial ça, mais la nature, ça m’inspire. Un bel arbre, une belle mer, un beau rocher m’emplissent de joie. Et puis après plus de deux ans passés à Saigon sans presque voir une plante en bonne santé oui j’exagère, ma sensibilité envers la chose naturelle s’est considérablement développée. J’aspire à l’air pur et aux beaux paysages, et pour ça, je suis servie à Malmö. Si je veux, je prends mon vélo et en dix minutes, je suis face à l’océan. Là, plongée dans mes pensées vous l’avez ?, je réfléchis à la condition humaine, aux raisons qui nous poussent chaque jour à nous lever, à… Non bien sûr que non. Je pense surtout à quelle connerie je vais bien pouvoir écrire sur le blog en rentrant, j’essaie toujours désespérément de faire des belles photos, et puis je me plains parce qu’il fait trop froid. Mais quand même, je tiens à préciser que cette idée d’article, je l’ai eue en étant au bord de la mer. Coïncidence ? Je ne pense pas. Une source de baignade aussi Qui dit eau, dit forcément baignade. Lorsque l’été arrive en Suède et quand je dis été, je parle d’une température de plus de 12°C, le bord de mer se remplit d’individus téméraires qui ne rêvent que d’une chose faire trempette dans l’eau bleue de l’Öresund. Je crois qu’il est possible de se baigner un peu partout sur le littoral, mais l’endroit que je trouve le plus cool dans la ville, c’est Västra Hamnen auquel je dédierai un article bientôt parce que c’est vraiment un coin qui vaut le détour, qui veut dire Port de l’Ouest en suédois, et qui forme un angle droit. D’un côté une longue plage bordée d’un grand espace vert Ribban, et de l’autre, un coquet assemblage de rochers, de bancs en bois et de pontons d’où plonger dans la mer. Ah et sans oublier les appartements ultra huppés construits à 50 mètres de l’eau pour l’élite de Malmö qui peut se les offrir. Et là vous allez me dire Mais c’est formidable Marine ! Tu as dû en profiter tout l’été ! » Ahah ! Non. Je ne me suis pas baignée parce que j’avais la flemme. Vous y croyez ? Moi non plus. Le vent, de la bise au blizzard Passons sur cette histoire de baignade et attachons nous maintenant à un sujet beaucoup moins agréable le vent. Je n’y avais pas trop réfléchi avant de venir, mais un littoral, c’est forcément venteux. C’est un peu la contrepartie d’un joli paysage les bourrasques, qui viennent te fouetter la face à tout bout de champ, et qui te sifflent dans les oreilles que tu vas bientôt devenir fou. Pourtant on m’avait prévenue cet été, alors que je m’émerveillais de cette agréable brise me caressant les épaules sous le soleil suédois. On me l’avait dit Tu verras cet hiver, quand il fera 0°C ressenti -25 à cause du vent ! Tu verras comme c’est bien d’être au bord de la mer ! » Et effectivement, je suis venue, j’ai vu, et j’ai compris. En quelques semaines, l’agréable brise s’est transformée en blizzard polaire qui me brûle désormais la face et m’empêche de faire avancer mon vélo. J’en viens même à être réveillée en pleine nuit par les rafales qui font trembler les fenêtres de ma chambre. Et le pire dans tout ça, c’est qu’il ne fait même pas vraiment froid ! Un petit 4-5 degrés, pépouze si on se trouvait dans tout environnement normal. Sauf qu’ici, il y a le vent. Et ça change tout. Tempête de sable ! Et les putains de mouettes Mais le vent n’est rien en comparaison d’un élément indissociable de la mer les mouettes. Et là je peux vous dire que j’ai gardé le meilleur pour la fin. Comment vous dire, la mouette, c’est un peu le pigeon du littoral un animal que tout le monde déteste, qui colporte des maladies dégueulasses, qui vous vole vos frites au McDo et qui n’a aucun scrupule à vous chier sur la gueule. Sauf qu’à la différence du pigeon, la mouette est aussi bruyante. Non pas rieuse comme le dit l’expression consacrée, mais juste une sorte de radasse hystérique qui éprouve le besoin irrépressible de hurler en permanence pour prévenir ses copains qu’il y a trois couillons qui font griller du bacon dans un parc nous, ou annoncer à ses congénères qu’il va bientôt faire nuit j’imagine, ou encore pour effrayer tout individu marchant à proximité d’un nid. Et le pire dans tout ça, c’est que certes, la mouette crie, mais cette catin crie même la nuit ! C’est à croire qu’il n’y a pas de repos pour les oiseaux les plus chiants du monde. En plus, vous savez quoi ? Les aliments qu’on trouve le plus dans le ventre des mouettes, ce sont en gros des capotes et des briquets. Usagés. Les deux. La mouette est fin gourmet. *** Vous avez aimé ? Alors inscrivez-vous à la newsletter du blog pour être sûr de ne rater aucun article ! Prendre le temps de peser les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison au bord de l’eau vous aidera mieux prendre votre décision. Suivez le guide ! La satisfaction de vivre au bord de l’eauPotentiel de reventeDéfiscalisation pour un achat dans le neufInconvénients d’une maison au bord de l’eauEn conclusion La satisfaction de vivre au bord de l’eau Vivre au bord de l’eau, que ce soit un lac, une rivière, la mer ou l’océan, est plus que plaisant. Votre vue ne changera pas, aucune maison ne sera construite devant vous, car devant vous, il y a l’eau. Les activités récréatives peuvent vous aider à vous maintenir en forme de nombreuses plages et lacs disposent de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à proximité. Et puis, il y a les kayaks, les planches à pagaie stand-up paddle ou encore tout simplement la natation. Un meilleur sommeil et de meilleures nuits ont tendance à aller de pair avec la vie au bord de l’eau, tout comme les activités de relaxation. Si vous avez un quai ou accès à un quai, l’heure du dîner prend également une autre dimension si vous pouvez pêcher à proximité de chez vous. Potentiel de revente Les maisons en bord de mer gagnent continuellement en valeur, tout comme les propriétés riveraines. Le fait est que plus une propriété est limitée, plus elle a tendance à être désirable. Les propriétés en front de mer, les maisons avec étang privé, les résidences de luxe au bord d’un lac ou les manoirs près d’une rivière, avec soin et entretien, gagnent en valeur avec le temps. Et l’emplacement est toujours ce pourquoi l’on investit. N’hésitez pas à vous rapprocher d’une société de conseil en immobilier, comme Réal Group, pour conduire une expertise globale du bien, que vous envisagiez de l’acquérir ou, au contraire, de le vendre. Lorsque vous envisagez de vendre, il peut être utile de procéder à des travaux de rénovation pour valoriser le bien. Cela aura pour incidence d’améliorer son confort, de sécuriser l’habitation de manière optimale, d’optimiser sa fonctionnalité et son efficacité énergétique et d’améliorer davantage son style. Vous pouvez faire appel à des professionnels de la rénovation, tels que Camisol constructeur de maison. Ils vous permettront de rénover votre bien dans les meilleures conditions afin d’en augmenter sa valeur à la revente. Défiscalisation pour un achat dans le neuf Vous souhaitez acheter cette superbe maison neuve au bord de la rivière qui vient tout juste de sortir de terre ? Saviez-vous que lorsque vous effectuez un achat immobilier dans le neuf pour mettre le bien en location vous pouviez obtenir un dégrèvement de l’impôt ? En effet, dans ce cas, il s’agit d’un investissement défiscalisé en loi Pinel. En 2021, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt d’un montant de 18 % du prix d’achat du logement neuf étalée sur 9 ans et dans la limite de 9 000 € par an. Ceci peut donc être très intéressant pour réduire vos impôts, surtout si vous en payez beaucoup. Le manque d’intimité, davantage d’entretien, plus de réglementations, des conditions météo changeantes et parfois extrêmes, sont autant d’inconvénients lorsqu’il s’agit d’acheter une maison au bord de l’eau. À moins que vous n’ayez accès à une plage privée, il y aura probablement pas mal de trafic devant chez vous. Ce même sentier de vélo et de randonnée qui pourrait vous maintenir en forme sera également sans doute utilisé par beaucoup d’autres personnes. Si vous habitez près de la mer ou de l’océan, l’entretien peut être un souci. Le sable et le sel n’affectent pas seulement l’extérieur, mais également les appareils électroménagers, les fenêtres et les toitures. Envisagez de laver vos façades et de refaire vos peintures au moins une fois par an. Les autorités côtières peuvent imposer de nombreuses restrictions à ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire sur votre propriété. Les communes, les départements et les régions peuvent avoir des arrêtés et des règlements spécifiques aux propriétés riveraines. Et s’il y a des intempéries, des tempêtes, des inondations, des marées montantes, ces événements vont nécessiter une attention particulière et souvent une attention professionnelle. En conclusion Les maisons au bord de l’eau sont toujours désirables. La qualité de l’air est meilleure, l’environnement a tendance à être plus relaxant et les panoramas peuvent être spectaculaires. Même avec les inconvénients possibles, il y a peu de choses qui ne peuvent être surmontées. Résidence principale, secondaire ou investissement locatif, l'achat d'un logement sur la côte présente des avantages et des inconvénients. Quels sont les critères à prendre en compte lors d'un achat immobilier en bord de mer ?Le premier inconvénient de l'achat d'un appartement ou d'une maison en bord de mer est bien entendu le prix de revient! En effet, l'impact touristique des villes de la côte influence souvent le prix du mètre carré. En contrepartie, la plupart du temps, le logement se revend relativement facilement. Points de vigilance lors d'un achat immobilier en bord de merComme pour tout achat immobilier, commencez par étudier l'état général du logement et de ses installations. Cela vous permet d'estimer le coût d'éventuels travaux nécessaires pour votre emménagement ou pour l'aménagement du logement. D'autres points d'attention sont plus spécifiques pour un investissement immobilier en bord de mer. En effet, les constructions de bord de mer subissent souvent une érosion particulière à bien connaître et comprendre. C'est pourquoi l'usure des constructions et le coût des entretiens nécessaires pour les maintenir en bon état sont à anticiper avant d'acheter. Par ailleurs, le prix de l'eau et le coût des taxes et impôts taxe d'habitation, impôt foncier... peuvent être très noter Si vous choisissez un appartement dans une copropriété, vérifiez l'état général de la construction pour avoir une bonne visibilité sur les éventuels travaux de rénovation à entreprendre. Demandez dès les premiers échanges les derniers comptes-rendus d'assemblée générale pour vous faire une idée juste des dépenses à une résidence principale, et y vivre toute l'année, quelques inconvénients supplémentaires sont à prendre en compte périodes d'affluence touristique, augmentation du coût de la vie dans les stations balnéaires, difficultés de circulation, de stationnement, pollution sous toutes ses formes... Acheter pour louer en bord de merSi vous souhaitez acheter pour louer votre appartement ou votre maison en bord de mer, analysez précisément l'environnement du bien. Le bruit, les possibilités de stationnement, la proximité de la mer et des commerces... sont autant de questions posées par les vacanciers avant de louer un logement. Presque autant que la surface ou les équipements du logement, cela peut influencer le prix proposé pour la dispositif Censi-Bouvard Si vous optez pour l'achat d'un logement meublé neuf dans une résidence de tourisme classée, vous pouvez, à certaines conditions, bénéficier de la réduction d'impôt du dispositif Censi-Bouvard. Cette réduction correspond à 11% du prix hors-taxe du logement, à condition de louer le bien. Vous ne pouvez pas bénéficier de ce dispositif si vous optez pour la location libre en disposant du bien comme bon vous semble. Plus de conseils pratiques sur le même thème AcheterJ'achete Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier Investir dans un logement meublé pour défiscaliser, c’est bien. Mais encore faut-il pouvoir le revendre le moment venu. Les intermédiaires à contacter. Plusieurs milliers d’appartements sont ache-tés tous les ans dans le cadre de résiden-ces de tourisme ou d’affaires, de résidences pour étudiants ou seniors, ou d’Ehpad. Quel-ques centaines seulement sont revendues chaque année, alors que la demande est importante pour des biens de seconde main. Ce marché de l’occasion commence seulement à prendre ses marques Et pour cause, ces logements ne sont pas des biens immobiliers comme les autres. Le marché secondaire s’organise Il y a quelques années, revendre un appartement acheté dans une résidence à la montagne était un véritable casse-tête pour les particuliers. Depuis, les choses se sont un peu améliorées et, comme pour le marché des SCPI, placement longtemps handicapé par son manque de liquidité, celui des résidences services s’est organisé pour faciliter la revente. Même si beaucoup de spécialistes présentent ce placement comme une épar-gne immobilière de long terme, un produit de placement qui assure une rente viagère , nombre de propriétaires souhaitent s’en séparer pour passer à autre chose ou se trouvent dans l’obligation de le faire. La principale cause de vente est le divorce, puis les accidents de la vie et le décès , explique Benjamin Nicaise, président de Cereni-cimo et fondateur d’une plate-forme de revente LB2S. Désormais, la plupart des acteurs du marché des résidences avec services disposent de leur structure de revente. C’est le cas de Domitys, de Pierre & Vacances et de BNP Paribas Real Estate qui, bien sûr, se chargent de revendre leurs produits. Il existe aussi des sociétés comme Cereni­cimo, Cérès Conseil ou Le Revenu Pierre qui ne sont pas monomarque, mais sont très sélectifs. Les biens qu’ils choisissent de vendre doivent remplir un certain nombre d’exigences comme la bonne qualité de la gestion, la régularité de versement des loyers… Il nous arrive de refuser un appartement quand on estime que le gestionnaire est malhonnête ou en trop grande difficulté», explique Benjamin Nicaise, de Cerenicimo. Marie-Laure Raymond, qui a créé Cérès Conseil en 2005, une plateforme spécialisée, confirme que “tous les biens ne sont pas revendables”. Cette dernière, pour ne pas fermer la porte aux propriétaires qui rencontrent des difficultés de gestion, a également mis en place une seconde structure, Pour ces appartements, nous annonçons clairement la couleur, les difficultés de gestion principalement, et il y a en conséquence une plus forte décote.» Vous pouvez également vous débrouiller seul, mais recourir à ces professionnels n’est pas une mauvaise chose, car ils vont pouvoir éplucher votre bail et en ressortir les points négatifs et positifs qui auront une incidence sur le prix. Ils s’occuperont de tout mise en place des annonces, estimation, étude du bail, demande des diagnostics, certificat de conformité, métrage Carrez, du règlement de copropriété, etc. Ils étudieront aussi les relevés de charges, le bilan du gestionnaire... Tous ces documents doivent être fournis par le gestionnaire, mais il peut se montrer réticent à les transmettre. Si on refuse de me les fournir, je classe les appartements dans la catégorie à risques, car ce manque de communication crée un doute», explique Marie-Laure Raymond. Leurs services sont facturés entre 4 et 10% environ du prix de vente. Ces frais s’ajoutent aux frais légaux de notaire. Le loyer annuel détermine le prix Un appartement dans une résidence étudiante, dans une résidence seniors ou autres n’est pas un bien immobilier comme les autres. Le loyer est le premier critère pour l’évaluation du bien. Si on se base sur une rentabilité de 3,5 % par an et des loyers annuels de 6 000 euros, le prix de vente s’établira à environ eu­ros. La valeur se fait en grande partie sur le rendement locatif pondéré par la qualité du gestionnaire de la résidence, la répartition des charges, la durée du bail restant à courir, et enfin par le prix au mètre carré. La qualité du bien et sa situation ne sont pas prépondérantes, mais elles permettent d’envisager l’avenir plus sereinement. Il faut être attentif à la rentabilité demandée et pratiquée sur le marché pour assurer une vente et comprendre où se situe la demande pour apprécier la rentabilité future», explique Julien Rabier, de l’Institut du patrimoine. L’objectif de ces placements immobiliers est de procurer des revenus complémentaires, mais pas de procurer un gain en capital. Au bout du compte, il ne faut pas s’attendre à une plus-value extraordinaire. L’inverse est plus courant, soit une décote de 10 à 30 % sur le prix d’achat. La durée du bail pèse dans la balance Outre les périodes de l’année plus ou moins propices à la vente de biens immobiliers en bord de mer ou à la montagne, il y a un autre calendrier à surveiller, c’est celui de votre bail. Soyez attentif à la durée du bail qui reste à courir. Plus le terme du contrat approche, plus l’incertitude sur sa reconduction plane sur la gestion et plus le risque est manifeste pour le repreneur. Cette contingence va bien sûr peser sur le prix demandé. Il est donc conseillé de vendre, si vous avez le choix, à la moitié du bail ou alors d’attendre son renouvellement. En principe, le gestionnaire doit vous avertir, au moins six mois avant la fin du contrat, de sa décision de continuer ou non. Mais il n’est pas obligé de communiquer les conditions de la reprise du bail. Il peut très bien ­demander une baisse des loyers», affirme la dirigeante de Cérès Conseil. Il vaut mieux que le vendeur attende le renouvellement du bail qui apportera plus de visibilité aux futurs acquéreurs. Si le bail, qui relève du droit commercial, est si embarrassant, vous vous posez peut-être la question de le dénoncer, pour revenir à un bail de droit civil, moins contraignant. C’est tout à fait possible, mais sachez que le gestionnaire vous demandera des indemnités d’éviction qui peuvent représenter deux à trois années de loyers. En effet, cette indemnité n’est pas encadrée. Vérifiez alors son mode de calcul dans votre contrat de bail et dans votre contrat de vente. Avec ou sans TVA La cession n’est pas sans effets fiscaux pour le vendeur selon qu’il aura choisi le régime de loueur en meublé non professionnel LMNP ou du Censi-Bouvard, selon qu’il aura acheté avec ou sans TVA. Si l’on opte pour la réduction d’impôt du Censi-Bouvard, on s’engage à louer le bien pendant neuf ans, et en cas de vente avant ce terme, il faut rembourser l’avantage fiscal dont on a bénéficié. Si on choisit celui du LMNP, la vente n’aura aucune conséquence pour le cédant. Autre point à surveiller, le remboursement ou non de la TVA. Lors de l’achat, on vous a proposé le remboursement de la TVA sur le prix d’acquisition contre votre engagement de conserver le bien durant vingt ans. Il est toujours possible de revenir sur cet engagement, mais vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes, à moins que l’acheteur reprenne le bail et continue de le louer. Autre cas de figure si le promoteur s’est engagé à régler la TVA, dans ce cas, il n’y a aucune incidence lors de la vente ni pour vous ni pour l’acheteur. Les appartements sont vendus en l’état Avant de vendre, vous voudrez peut-être rafraîchir les peintures ou changer le mobilier usagé pour que votre appartement se présente sous son meilleur jour. N’en faites rien ! Votre appartement est géré par un tiers qui est chargé de ces questions. Vous ne pouvez rien y faire, votre appartement sera vendu en l’état, ce qui aura évidemment une incidence sur le prix. Le gestionnaire se charge de l’état des lieux et il peut éventuellement planifier des travaux, dont il faudra tenir compte dans le prix», explique Gilles Haut­rive, directeur général délégué de BNP Paribas Immobilier Résidentiel Transaction Neuf. Pour les gros travaux, renseignez-vous sur le calendrier de réalisation afin de préciser à qui ils incombent et tenez-en compte dans l’évaluation. En conclusion, vendre un bien en résidence services est plus facile qu’il y a quelques années, mais reste difficile. Choisir le bon intermédiaire est l’une des clés du succès. Les 4 types d’investissement proposés par les spécialistes de la défiscalisation 1 Résidences de tourisme En ville, au bord de la mer ou à la montagne, les résidences de tourisme avec piscine, sauna, salle de restaurant, etc. séduisent, car on peut combiner séjour personnel et location dans un lieu convivial. Combien ça coûte ? De à euros pour un logement. Combien ça rapporte ? De 3 à 5 %. ➜ Les avantages. La large gamme de logements est proposée, du simple studio au grand appartement haut de gamme et services de même qualité. Un logement bien situé dans une station dynamique été comme hiver peut être rempli une bonne partie des vacances scolaires, mais rarement toute l’année. ➜ Les inconvénients. Le poids des charges et des installations, la complexité de certains baux commerciaux, la rotation des gestionnaires dans certaines résidences. 2 Résidences étudiantes Les résidences pour étudiants fleurissent dans les villes grandes et moyennes, ce qui pourra rendre la revente à terme plus difficile. Attention à la localisation. Combien ça coûte ? De à euros pour un logement. Combien ça rapporte ? De 4 à 5,5%. ➜ Les avantages. La demande est forte pour les studios tout équipés. Le taux de remplissage est constant quand les logements sont bien placés à proximité des pôles d’études et de recherche et des centres-ville. ➜ Les inconvénients. La rotation des locataires, surtout si les loyers sont élevés. D’où une usure plus rapide du mobilier et des équipements. Attention également aux charges d’entretien des parties communes dont vous détenez une cote-part. 3 Résidences seniors Dans ces résidences, sont proposés de petits appartements indépendants dans un environnement sécurisé, où des services et des activités sont proposés aux occupants locataires. Combien ça coûte ? De à euros pour un appartement. Combien ça rapporte ? De 3,5 à 4,5%. ➜ Les avantages. Les occupants ne changent pas toutes les semaines ni tous les ans, et, en principe, ils prennent soin de leur environnement. Si la résidence est proche des commerces, des transports, des services médicaux, etc., les locataires resteront. ➜ Les inconvénients. Vérifiez le coût des charges de certains équipements qui ne sont pas toujours utiles comme la piscine ou la salle de cinéma. 4 Ehpad Les résidences médicalisées performantes sont dotées d’équipements médicaux, de salles d’opération, de personnel spécialisé. Les occupants disposent d’une chambre équipée et de mobilier adapté. Combien ça coûte ? De à euros. Combien ça rapporte ? De 4 à 5%. ➜ Les avantages. La demande de logements médicalisés ne cesse de croître. ➜ Les inconvénients ? Les coûts des services, de l’entretien, de remplacement du matériel et du mobilier médicalisé. Les établissements signent tous les cinq ans une convention avec l’agence régionale de santé et le conseil général, mais elle n’est pas obligatoirement reconduite.

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